الصفحات
الكاملة
تيوب
الدستور
رسالة جلالة
الملك للدستور
موقع
زوار الأردن
موقع
جلالة الملكة
موقع
جلالة الملك

الإجارة أسلوب تمويلي شرعي يتضمن تمليك منفعة معلومة بأجر ثابت ومعلوم

تم نشره في الأربعاء 19 أيلول / سبتمبر 2018. 12:00 صباحاً


عمان
ماهية الإجارة: تمليك منفعة معلومة بأجر معلوم. وتستخدم البنوك الإسلامية الإجارة كأسلوب تمويلي؛ حيث تقتني الممتلكات والأصول من أجل وضعها تحت تصرف عملائها لاستيفاء منافعها بمقابل (يكون محل التعامل هو بيع المنفعة لمدة محددة، لا العين أو الأصل)
أهم خصائص عقد الإجارة
-أهم خصائص عقد الإجارة (غير المنتهية بالتمليك)
- يقتضي تملك المؤجر الأجرة، وتملك المستأجر المنفعة.الإجارة عقد لازم (لا يمكن لأحد الطرفين فسخه أو تعديله إلا بموافقة الطرف الآخر، إلا لعيب أو عذر طارئ)
- يجب تحديد مدة العقد؛ لأن الإجارة تمليك مؤقت للمنفعة (عدم التحديد موجب للجهالة ومفض للنزاع)
- يجب تحديد بداية سريان العقد، ويكون من تاريخ العقد، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك (الإجارة المضافة هي التي يحدد سريان تنفيذها بوقت لاحق يتفق عليه الطرفان)
- إذا تأخر تسليم العين المؤجرة عن الوقت المحدد حسم مقابل مدة التأخير من قيمة الأجرة.
- يجوز أخذ العربون في الإجارة عند إبرامها؛ يكون جزءا معجلا من الأجرة في حال النفاذ، ويكون للمؤجر في حال النكول (الأفضل أن يتنازل عما زاد منه على مقدار الضرر الفعلي لنكول المؤجر)
أهم خصائص عقد الإجارة (المنتهية بالتمليك) بالإضافة إلى ما سبق:
- الأصل أن تكون الإجارة على أصل مملوك للمؤجر (لبنك) ويجوز أن يطلب الراغب في الاستئجار  من المؤجر (البنك) أن يشتري الأصل الذي يرغب في استئجاره ويعد بذلك (وعلى هذا الأساس تحصل الإجارة المنتهية بالتمليك غالبا)
- إذا كان البنك سيتملك الأصل (المراد تأجيره إجارة منتهية بالتمليك) فلا تنعقد الإجارة إلا بعد تملك البنك الأصل (يشترط أن يصير على مسؤولية البنك وأن يتحمل تبعات مخاطر ملكه وأن لا يحولها إلى المؤجر)
- يجوز توكيل العميل الراغب في الاستئجار بشراء ما يحتاجه من الأعيان التي يريد إجارتها (على أن يكون ذلك لحساب البنك وعلى مسؤوليته الكاملة)
- يجوز للبنك أن يأخذ من العميل الواعد بالاستئجار مبلغا يحجز لدى البنك على أساس أنه هامش جدية. (وكالات)

رئيس مجلس الإدارة: محمد داوودية - رئيس التحرير المسؤول: مصطفي الريالات - المدير العام: الدكتور حسين العموش