الصفحات
الكاملة
تيوب
الدستور
رسالة جلالة
الملك للدستور
موقع
زوار الأردن
موقع
جلالة الملكة
موقع
جلالة الملك

3,842 مليون متر مربع مساحات الأبنية في المملكة للثلث الأول

تم نشره في الأحد 26 حزيران / يونيو 2011. 03:00 مـساءً
3,842 مليون متر مربع مساحات الأبنية في المملكة للثلث الأول

 

عمان - الدستور - احمد فياض

ارتفع إجمالي مساحات الأبنية المرخصة في عموم المملكة بنسبة 16,14 % في الثلث الأول من العام الحالي 2011، ليبلغ 3,842 مليون متر مربع ، مقابل 3,308 مليون متر مربع لنفس الفترة من العام الماضي 2010... وشكلت المساحات المرخصة للأغراض السكنية نحو 78% ، فيما المساحات المرخصة للأغراض غير السكنية نحو 22%، واستحوذ القطاع الخاص على ملكية 95,4% من المساحات المرخصة، فيما حاز القطاع العام على النسبة الباقية البالغة 4,6%.

واستنادا لبيانات حصر رخص البناء الصادرة أمس عن دائرة الإحصاءات العامة، فقد حققت المساحات المرخصة للأغراض السكنية خلال الثلث الأول من العام الحالي نموا بنسبة 24,9% لتبلغ 2,998 مليون متر مربع مقابل 2,401 مليون متر مربع، فيما تراجعت المساحات المرخصة للأغراض غير السكنية بنسبة نحو 7,1% لتهبط الى نحو 844 ألف متر مربع مقابل نحو 908 آلاف متر مربع.

وسجلت أعداد رخص الأبنية الصادرة تراجعا بنسبة 3,3% لتهبط الى 9850 رخصة خلال الثلث الأول من العام الحالي ، مقابل 10188رخصة لنفس الثلث من العام الماضي... وبلغ متوسط المساحة المرخصة للأبنية السكنية نحو 341 مترا مربعا للرخصة الواحدة، فيما بلغ متوسط المساحة المرخصة للأبنية غير السكنية نحو 814 مترا مربعا للرخصة ، وشكلت رخص المساحات التي تقل عن 1000 متر مربع نحو 46% من إجمالي الرخص الصادرة، فيما رخص المساحات الزائدة عن 1000 متر مربع نحو 54%.

وأشارت النتائج الى أن الرخص ذات المساحات الصغيرة البالغة 199 مترا مربعا فما دون شكلت ما نسبته 61,5% من إجمالي أعداد الرخص الصادرة، والرخص التي تتراوح مساحاتها بين 200 متر مربع الى 499 مترا مربعا شكلت ما نسبته 23,4%، والرخص التي تتراوح مساحاتها بين 500 متر مربع الى 999 مترا مربعا شكلت ما نسبته 6,8% ، في حين شكلت الرخص التي تبلغ مساحاتها 1000 متر مربع فأكثر ما نسبته 8,4% من إجمالي أعداد الرخص.

وساهم إقليم الوسط بنسبة 75,4% في مجمل المساحات المرخصة، وإقليم الشمال بنحو 18,1%، وإقليم الجنوب بنحو 6,5%.... وشكلت مساحات الأبنية المقترحة وإضافات الأبنية القائمة 64,1% من إجمالي المساحات المرخصة، في حين شكلت المساحات المرخصة للأبنية القائمة 35,9%.

وعلى أساس شهري، بلغ عدد الرخص الصادرة في شهر نيسان من العام الحالي 2325 رخصة بمساحة 963 ألف متر مربع، حيث سجلت المساحات المرخصة خلاله تراجعا بنسبة 18,8% مقارنة بشهر آذار الذي سبقه ، ونموا بنسبة 73,4% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.

واعتبر خبراء في القطاع العقاري هذه البيانات مؤشرا إيجابيا على المسار التصحيحي لسوق العقار وحركة البناء في المملكة ، بما يلبي الاحتياجات الفعلية للمستهلكين وفقا لإمكانياتهم وقدراتهم المتاحة ، مشيرين الى أن الاستثمار في الشقق السكنية دون 200 متر مربع وتحديدا للمساحات التي تقل عن 120 مترا مربعا ، هو استثمار آمن قليل المخاطر وعوائده متحققة ، في حال استمرار هبوط أسعار الأراضي ومواد البناء ، ما يحفز الطلب في ظل تنامي العرض.

ويشار في السياق ، الى أن هذه المؤشرات الإحصائية تشمل المشروعات الحكومية التي يتم ترخيصها لدى الجهات المانحة للتراخيص في المملكة ، وتعبر عن الواقع الفعلي للنشاط العمراني في المملكة والذي هو جزء مهم من قطاع الإنشاءات ، بالنظر لكون رخص البناء على الأرجح تعني المباشرة فعليا بالبناء، وبخلاف ذلك عقود التصميم التي تمثل الخطط المستقبلية للنشاط العمراني والمخططات الهندسية بإعتبارها احدى مراحل الترخيص التي قد لا يتم استكمالها أحيانا... فيما الجزء الآخر المكمل لهذا القطاع والذي يتمثل بالإنفاق الحكومي على مشروعات الأبنية والطرق والبنية التحتية وغيرها، فيتم تغطيته من خلال مسوحات أخرى.

ويشار في السياق الى أن القطاع العقاري في المملكة قد حقق نموا في متوسط الزيادة السنوي لحجم التداول تجاوز نسبة 70% واكبه معدل زيادة في ايرادات الخزينة بنحو 60% خلال السنوات 2000- 2008، وإثر الأزمة المالية العالمية تراجع حجم التداول عام 2009 بنسبة 21% مقارنة بعام 2008، ثم عاد ليرتفع التداول العقاري مرة أخرى عام 2010 بنسبة 26% مقارنة بعام 2009، ورافق ذلك إنخفاض إيرادات الخزينة بنسبة 12,1% نتيجة للسياسات الحكومية الهادفة الى تنشيط القطاع من خلال تخفيض الرسوم على معاملات الأراضي والشقق السكنية الى جانب تحسن شروط التمويل المصرفي، ما ساهم بعكس الاتجاه الانكماشي وبدء تعافي القطاع.

التاريخ : 26-06-2011

رئيس مجلس الإدارة: محمد داوودية - رئيس التحرير المسؤول: مصطفي الريالات - المدير العام: الدكتور حسين العموش