الصفحات
الكاملة
تيوب
الدستور
رسالة جلالة
الملك للدستور
موقع
زوار الأردن
موقع
جلالة الملكة
موقع
جلالة الملك

توقعات بتباطؤ نمو الأسعار * السوق العقارية في دبي تواجه فائضا في 2008 2009و

تم نشره في الثلاثاء 16 تشرين الأول / أكتوبر 2007. 03:00 مـساءً
توقعات بتباطؤ نمو الأسعار * السوق العقارية في دبي تواجه فائضا في 2008 2009و

 

 
دبي - رويترز
توقعت كوليرز انترناشونال للاستشارات العقارية تباطؤ نمو أسعار العقارات في دبي بل وتراجعها في العامين القادمين نظرا مع استكمال مراكز تجارية ومكاتب وشقق وفنادق.
وأطلقت دبي الطفرة العقارية في الخليج عام 2002 عندما سمحت للاجانب بالاستثمار في سوقها العقارية.
وتتزايد أسعار العقارات وايجارات المساكن والمكاتب والمتاجر منذ ذلك الحين الامر الذي أوقد شرارة استثمارات جديدة في مشاريع عقارية. وقدرت كوليرز أن المساحات المكتبية تحت الانشاء في دبي كانت الاكبر على مستوى مدن العالم باستثناء موسكو العام الماضي.
وقالت كوليرز في تقرير أرسل الى رويترز ، امس ، "الكثير من شركات التنمية العقارية تجاهلت أحد أكثر جوانب السوق بروزا... تضخيم عائدات المشاريع لا يقتصر على مجرد بناء أكبر قدر ممكن." وأضافت أن سقف السبعة بالمئة الذي فرضته الحكومة على زيادة الايجارات السكنية سيصبح غير ضروري قريبا مع استكمال المزيد من الشقق والفيلات.
وتوقعت أن يخفف أصحاب العقارات من تأثير التباطؤ عن طريق ابقاء بنايات خاوية بدلا من تأجيرها بأسعار أقل.
وقالت "السوق تتصرف بدرجة كبيرة مثل احتكار القلة..." مقدرة أن 30 في المئة من الشقق المكتملة في مشروع مرسى دبي كانت شاغرة في الربع الثاني من العام. واعمار العقارية أحد منفذي مشروع المرسى.
وكانت تقديرات المؤسسة الاستشارية لتراجع أشد في الاسعار بسوق المساحات المكتبية حيث توقعت زيادة المساحة المتاحة للايجارات التجارية لاكثر من ثلاثة أمثالها الى 5,6 مليون متر مربع من 1,9 مليون متر مربع الان.
وأوضحت كوليرز أن هذا سينال من أسعار العقارات الادارية بداية من الربع الثالث من العام القادم على أقرب تقدير مع تراجع الايجارات.
كما تستعد سوق ايجارات متاجر التجزئة لمواجهة طوفان من المعروض. وقالت كوليرز انها تتوقع زيادة اجمالي مساحة التجزئة المتاحة في دبي لاكثر من مثليها متجاوزة أربعة ملايين متر مربع.
وقالت كوليرز "من المرجح أن تشهد مراكز التسوق الاصغر والاقدم زيادات حادة في المتاجر الشاغرة مع ضغوط نزولية على الايجارات." وقالت كوليرز ان عدد الغرف الفندقية سينمو بنحو 33 في المئة سنويا حتى عام 2011 متوقعة تراجع معدلات الاشغال الى 60 في المئة مقارنة مع أكثر من 80 في المئة في 2005.
وقالت "من المتوقع أن تسفر الزيادة الضخمة في المعروض عن تبني مشغلي الفنادق لبرامج تسعير أكثر تنافسية...". وزار زهاء ستة ملايين شخص دبي العام الماضي بما يفوق أي مقصد عربي اخر عدا مصر.
رئيس مجلس الإدارة: محمد داوودية - رئيس التحرير المسؤول: مصطفي الريالات - المدير العام: الدكتور حسين العموش